Doanh thu dự báo

Hãy bắt đầu với các tab tài sản bằng cách đổi tên tab "Tài sản" và thêm tiêu đề này vào ô A1 của bảng tính. Bằng cách chăm sóc của một số các định dạng phát hành vào cuối phía trước, chúng ta sẽ có một thời gian dễ dàng duy trì mô hình sạch sẽ.

Tiếp theo, chúng ta hãy thiết lập hộp giả định của chúng tôi. Một vài dòng phía dưới tiêu đề, loại "giả định" và lập danh sách theo chiều dọc của các yếu tố đầu vào như sau:

Giá Bán
Giá thuê tháng đầu tiên
Tỷ lệ lấp đầy
Thưởng hàng năm
Tăng Tiền thuê hàng năm
Phí môi giới
Thời kỳ đầu tư

Trong các tế bào ở bên phải của mỗi nhãn đầu vào, chúng tôi sẽ thiết lập một trường đầu vào bằng cách thêm một placeholder thực tế cho mỗi giá trị. Chúng tôi sẽ định dạng mỗi giá trị được màu xanh. Đây là một quy ước mô hình phổ biến để chỉ ra rằng đây là những giá trị đầu vào. Định dạng này sẽ làm cho nó dễ dàng hơn cho chúng ta và những người khác để hiểu làm thế nào các dòng mô hình. Dưới đây là một số giá trị tương ứng để bắt đầu với:

$ 250.000,00
$ 1,550.00
95,00%
3.50%
1.00%
6.00%
4 năm

Giá mua sẽ là giá chúng tôi sẽ phải trả cho một tài sản cụ thể. Giá thuê hàng tháng đầu tiên sẽ là mức giá mà chúng tôi mong đợi để cho thuê tài sản. Tỷ lệ lấp đầy sẽ đo lường như thế nào chúng tôi giữ tài sản thuê ngoài (95% công suất sẽ có nghĩa là sẽ chỉ được khoảng 18 ngày rằng bất động sản sẽ đi un-thuê giữa người thuê nhà mỗi năm).
>> Tham khảo bất động sản Phú Nhuận: ban nha duong Dang Van Ngu
Tăng hàng năm sẽ xác định tỷ lệ mà giá trị của chúng tôi sở hữu tăng (hoặc giảm) mỗi năm. Tăng tiền thuê hàng năm sẽ xác định bao nhiêu, chúng tôi sẽ tăng tiền thuê nhà mỗi năm. Các biện pháp phí môi giới tỷ lệ phần trăm của giá bán của bất động sản, chúng tôi sẽ phải trả một nhà môi giới khi bán tài sản.

Các giai đoạn đầu tư là bao lâu chúng ta sẽ giữ tài sản cho chúng tôi trước khi bán nó. Bây giờ chúng ta có một bộ tốt của các giả định bất động sản xuống, chúng ta có thể bắt đầu thực hiện các tính toán dựa trên những giả định.

Lưu ý về thời gian

Có nhiều cách để bắt đầu dự báo ra các giá trị theo thời gian. Bạn có thể dự án tài chính hàng tháng, hàng quý, hàng năm hoặc một số sự kết hợp của ba. Đối với hầu hết các mô hình, bạn nên xem xét dự báo tài chính hàng tháng trong vài năm đầu tiên.

Bằng cách đó, bạn cho phép người sử dụng các mô hình để xem một số chu kỳ của doanh nghiệp (nếu có). Nó cũng cho phép bạn để phát hiện các vấn đề nhất định với các mô hình kinh doanh mà có thể không hiển thị trong kế hoạch thường niên (như là thiếu cân bằng tiền mặt). Sau vài năm đầu tiên, sau đó bạn có thể dự báo các tài chính trên cơ sở hàng năm.

Đối với mục đích của chúng tôi, kế hoạch thường niên sẽ cắt giảm sự phức tạp của mô hình. Một tác dụng phụ của sự lựa chọn này là khi chúng ta bắt đầu dần bị thế chấp sau này, chúng tôi sẽ gió lên chi phí lãi vay phát sinh nhiều hơn chúng ta sẽ làm nếu chúng tôi đã làm cho các khoản thanh toán hàng tháng chính (đó là những gì xảy ra trong thực tế).

Một sự lựa chọn mô hình bạn có thể muốn xem xét là liệu sử dụng các tiêu đề ngày thực tế cho các cột của bạn chiếu (2010/12/31, 2011/12/31, ...). Làm như vậy có thể giúp thực hiện các chức năng phức tạp hơn sau này, nhưng một lần nữa, vì mục đích của chúng tôi, chúng tôi sẽ chỉ cần sử dụng 1, 2, 3, vv để đo ra năm của chúng tôi. Trong Excel, chúng tôi có thể chơi với các định dạng của những con số này một chút để đọc:

Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 ...

Những con số này nên được nhập dưới đây giả định của chúng tôi hộp với năm đầu tiên bắt đầu trong ít nhất là cột B. Chúng tôi sẽ thực hiện các giá trị ra để đến năm thứ mười. Dự đã quá mười năm không có nhiều uy tín vì vậy hầu hết các mô hình tài chính không quá mười năm.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư bất động sản Phú Nhuận hay chỉ đơn giản là tìm kiếm một căn hộ giá rẻ tại Sài Gòn. Hãy đến với Sài Gòn Newland, và tham khảo thử các hạng mục nhà đang được bán với giá hữu nghị như: ban nha duong Hai Ba Trung, ban nha duong Ho Bieu Chanh, ban nha duong Nguyen Van Troi, ban nha duong Dang Van Ngu,.. Rất nhiều cơ hội tốt dành cho các bạn, hãy nhanh tay bắt lấy nào!