Lựa chọn 2:
Nếu bạn mua 1 x $ 800k tài sản, một căn nhà cũ của 25 năm, $ 200k xây dựng và $ 600k đất, trong một khu ngoại ô tăng trưởng được thành lập và truyền thống cao, cũng 17km từ Melbourne CBD.

Tổng thuê Achievable hiện là 3,5%, chúng ta có thể giả định tốc độ tăng trưởng thấp hơn một chút ở mức 6,5% trong 8 năm tới do giá trị đất tương đối tăng cao sau khi một 15 năm chạy tuyệt vời.

Vì vậy, 5 năm sau đó, khách sạn này sẽ được khoảng $ 1.1m. (Xin lưu ý rằng một nhà $ 1.1m trong cùng một khu phố với lãi suất 7,5%, sẽ thu hút một thế chấp trả nợ $ 83k mỗi năm, đó là sắp ra của một gia đình sau khi thu nhập thuần trước thuế.)
>> Tham khảo những căn hộ giá rẻ tại Phú Nhuận: ban nha duong Huynh Van Banh

Vì vậy, chúng ta hãy nhìn vào sơ đồ sau để so sánh các dòng tiền của hai lựa chọn trên.

Lựa chọn 1 (2 x $ 400k): $ 75 / tuần hoặc $ 4k / năm out-of-pocket năm đầu tiên. Tổng cộng $ 19k out-of-pocket cho 5 năm đầu tiên. (Xem bảng dưới đây)

Bây giờ - Giá trị tài sản $ 400,000

Năm 1 - Giá trị tài sản $ 437,600, Chi phí mỗi tuần để giữ $ 75

Năm 2 - Giá trị tài sản $ 478,734, Chi phí mỗi tuần để giữ $ 97

Năm 3 - Giá trị tài sản $ 523,735, Chi phí mỗi tuần để giữ $ 82

Năm 4 - Giá trị tài sản $ 572,967, Chi phí mỗi tuần để giữ $ 65

Năm 5 - Giá trị tài sản $ 626,825, Chi phí mỗi tuần để giữ $ 45

Lựa chọn 2 (1 x $ 800k): $ 489 / tuần hoặc $ 25k / năm out-of-pocket năm đầu tiên. Tổng cộng $ 113k out-of-pocket cho 5 năm đầu tiên. (Xem bảng dưới đây)

Bây giờ - Giá trị tài sản $ 800,000

Năm 1 - Giá trị tài sản $ 852,000, Chi phí mỗi tuần để giữ 489 $

Năm 2 - Giá trị tài sản $ 907,380, Chi phí mỗi tuần để giữ 465 $

Năm 3 - Giá trị tài sản $ 966,360, Chi phí mỗi tuần để giữ 436 $

Năm 4 - Giá trị tài sản $ 1.029m, Chi phí mỗi tuần để giữ 405 $

Năm 5 - Giá trị tài sản $ 1.096m, Chi phí mỗi tuần để giữ 375 $

Hãy so sánh tổng số tiền thực hiện trong khoảng thời gian 5 năm bằng cách đơn giản bằng cách sử dụng: Tăng vốn + dòng tiền.

Lựa chọn 1 (2 x $ 400k): Capital Gain ($ 627kx 2 - $ 400kx 2) + Cash Flow (- $ 19kx 2)=$ 416k.

Lựa chọn 2 (1 x $ 800k): Capital Gain ($ 1.1m - $ 800k) + Cash Flow (- $ 113k)=$ 187k.

Ngày đầu đó, sự khác biệt thuế tem là: $ 43k - $ 7kx 2=$ 29k.

Vì vậy, Lựa chọn 1 là tốt hơn so với Phương án 2 bởi: $ 416k + 29k $ - $ 187k=$ 258k. Điều này không bao gồm hai yếu tố chính sau đây ủng hộ Phương án 1:

Tài chính dễ dàng hơn: đó là dễ dàng hơn nhiều để có được 95% tài chính cho một tài sản $ 400k, và hầu như không thể hoặc quá tốn kém để làm điều tương tự cho một tài sản $ 800k. Nói cách khác, tùy chọn 1 cần ít tiền từ bạn!

Giảm nguy cơ: nguy cơ cho một tài sản $ 400k để mất $ 100k giá là ít hơn rất nhiều so với một tài sản trong điều kiện thị trường hiện tại nóng $ 800k. Nói cách khác, phương án 1 là rủi ro thấp hơn cho tiền của bạn.

Trước khi tôi vội vàng để yêu cầu bồi thường "Lựa chọn 1 là tốt hơn so với Phương án 2", tôi cần phải nhìn thấy trong những trường hợp Phương án 2 sẽ tốt hơn so với Phương án 1, nếu tôi được làm theo giáo huấn của Charlie "Bạn không có quyền đưa ra ý kiến, trừ khi bạn có thể nêu các lập luận chống lại ý kiến ​​của bạn tốt hơn so với đối thủ của bạn có thể. "

Vì vậy, lập luận cho việc mua một căn nhà cũ giá cao tại một khu ngoại ô thành lập cho mục đích đầu tư trong điều kiện thị trường hiện tại là vùng ngoại ô tốt sẽ luôn luôn có nhu cầu cao, và những người giàu trở nên giàu hơn nhanh hơn. Một không bao giờ có thể đánh giá thấp tiềm năng dài hạn của những vùng ngoại ô tăng trưởng cao ngay cả khi họ có thể gặp một số tạm thời chậm lại sắp tắt một khoảng thời gian dài tăng trưởng mạnh mẽ. Những vùng ngoại ô có thể 'mất trận chiến' trong 5-7 năm tiếp theo đối với các khu vực ngoại ô chuyển lên và sắp tới, nhưng họ vẫn có những gì nó cần để 'giành chiến thắng trong chiến tranh' trên một khung thời gian dài hơn nhiều.

Bạn có thể nhìn thấy sức mạnh của việc áp dụng giảng dạy của Charlie trên chỉ là một trong những nguyên lý của đầu tư bất động sản? Lợi ích có thể rất lớn khi chúng ta áp dụng điều này để các khu vực khác của đời sống chúng ta, chẳng hạn như mối quan hệ, công việc, các giá trị, chuẩn mực đạo đức và tín ngưỡng tâm linh, nó có thể dạy chúng ta tránh tư tưởng cực đoan và có nhiều cách chấp nhận để những người khác chúng ta.

Quý khách hiện tại đang có nhu cầu tìm kiếm cơ hội đầu tưnhà đất Phú Nhuận hoặc chỉ đơn giản là đang tìm kiếm cho mình một căn hộ giá rẻ thuộc nội thành Sài Gòn. Hãy đến với công ty Sài Gòn Newland, và tham khảo thử các hạng mục căn hộ giá rẻ Phú Nhuận đang được bán với giá hữu nghị như: ban nha duong Ho Bieu Chanh, ban nha duong Le Van Sy, ban nha duong Huynh Van Banh,.. Rất nhiều cơ hội tốt dành cho các bạn, hãy nhanh tay bắt lấy nào!