mua mảnh đất vườn một.000m2 tại P.Long Phước có giá 500 nghìn đồng/m2 vào năm 2004, đến nay, thấy đất nóng sốt, anh Nguyễn Phùng bán ra với giá 5,5 triệu đồng/m2. Vào đầu năm 2014, chị Ngọc Vân mua đầu tư mảnh đất 3.600m2 với giá 5.5 triệu đồng/m2. tới bây giờ, thấy thị trường sốt nóng, chị chào bán với giá 10 triệu đồng/m2.



xem thêm


https://muacanhoq9.blogspot.com/2018...1-2-phong.html


Theo chậm triển khai, đối với mẫu hình đất nông nghiệp, đất vườn, việc chuyển đổi mục đích lên đất thổ cư sẽ vướng mắc. Hoạt động phân lô bán nền ra sổ hồng cũng không còn tiện lợi như trước. Theo ghi nhận của PV hiện tại, trên địa bàn Q.9, tất cả NĐT và người dân sở hữu đất vườn, đất nông nghiệp tranh thủ đẩy hàng và nâng chi phí ra. Cụ thể, tại những khu vực như P.Long Trường, P.Long Bình, P.Phú Hữu, P.Trường Thạnh, P.Long Phước (Q.9), nguồn hàng đất chưa thổ cư được chào bán hơi phổ biến ở thời điểm này.





xem thêm


https://canhocaocapvincityquan9.blog...1-2-phong.html


mua mảnh đất vườn một.000m2 tại P.Long Phước có giá 500 nghìn đồng/m2 vào năm 2004, đến nay, thấy đất nóng sốt, anh Nguyễn Phùng bán ra với giá 5,5 triệu đồng/m2. Vào đầu năm 2014, chị Ngọc Vân mua đầu tư mảnh đất 3.600m2 với giá 5.5 triệu đồng/m2. tới bây giờ, thấy thị trường sốt nóng, chị chào bán với giá 10 triệu đồng/m2.


không chỉ NĐT, trước thực tiễn đất sốt, đa dạng người dân bản địa cũng tranh thủ bán đất vườn, đất nông nghiệp để hưởng giá cao. có mảnh đất rộng 20.000m2 tại P.Long Bình, chọn thời điểm đất lên giá, anh Vũ Văn Đoài quyết định rao bán mang giá 90 tỉ đồng. Trường hợp khác là anh Duy (ngụ tuyến đường Tam Đa, P.Trường Thạnh) cũng đang chào bán mảnh đất vườn diện tích 4.000m2 có giá 33 tỉ đồng. vừa mới đây, chị Hồ Thị Mai cũng quyết định rao bán mảnh đất nông nghiệp rộng 1.500m2 tại tuyến phố Lã Xuân Oai mang giá 18.5 tỉ đồng. không những thế, theo Đánh giá, các trường hợp nêu trên dù đã rao bán rầm rộ hoặc nhờ môi giới tậu khách nhưng hiện vẫn chưa chốt được giao dịch.
xem thêm


https://thitruongcanhoquan2.blogspot...tam-trung.html


Theo ghi nhận của PV, lợi dụng đất nền đang nóng sốt, rộng rãi NĐT ôm đất nông nghiệp trước chậm tiến độ đã hét giá lên cao. tất cả mỗi m2 đất nông nghiệp đều tăng thêm từ 10-20% so sở hữu thời khắc 4-5 tháng trước. Cụ thể, tại P.Long Trường, đất chưa thổ cư tăng giá từ 8-8.5 triệu đồng/m2 lên 10-10.5 triệu đồng/m2. Tại P.Long Phước, tùy vị trí mặt tiền – nội bộ, giá đất nông nghiệp chao đảo nâng cao từ 4.5-6 triệu đồng/m2 lên 5-7 triệu đồng/m2 so mang thời điểm tháng 12/2017. những mảnh đất vườn, đất nông nghiệp tại P.Trường Thạnh đang được rao bán cũng ghi nhận tăng thêm 15% so mang giá chào bán vào tháng 1/2018, từ 4.5-8 triệu đồng/m2 nâng cao lên 5.5-9.5 triệu đồng/m2 (tùy vị trí các con phố, khu vực). Theo ông Vũ Văn Thoàn, một NĐT lâu năm sống tại P.Trường Thạnh, Q.9, đất chưa thổ cư ghi nhận nâng cao giá nhưng mức tăng ổn định ko đột biến như đất thổ cư. một phần do đất vườn – nông nghiệp với diện tích to nên giá tương đối cao, chỉ phù hợp mang 1 số đối tượng cố định như NĐT dày vốn hoặc DN tìm rồi lên thổ cư, phân lô bán nền. Phần nữa, giá bán cho đất nông nghiệp ko phát sinh đột biến như cái hình đất thổ cư nên giá thương lượng cầm chừng.


xem thêm
https://canho-quan9giare.blogspot.co...-tien-loi.html



bàn luận sở hữu PV , chuyên gia BĐS độc lâp Phan Công Chánh cho rằng, đất Q.9 sốt hot thời gian vừa mới đây cốt yếu là ở tầng lớp đất thổ cư lẻ và đất Dự án đã mang sổ. Riêng đất nông nghiệp vẫn với hiện tượng dân xẻ đất để bán kiếm lời trước cơn sốt nhưng thương lượng ở mẫu hình này ko đáng nói, chỉ xuất hiện ở các mảnh đất vị trí vàng, với thể lên thổ cư được. Trên thực tại, việc chính quyền siết chặt tách thửa, phân lô tràn lan đã tác động phần nào đến nhu cầu mua đất của DN và các NĐT “cá mập”. Họ lo ngại rằng, nếu như chính quyền thẳng cánh mang phân lô thì mua căn hộ nông nghiệp xong sẽ khó xin lên thổ cư để tách nền bán sau chậm triển khai. cái vốn bởi thế bị chôn lại. không những thế, trong cơn sốt đất, để lướt sóng an toàn, đa dạng NĐT không chọn đất nông nghiệp. 1 phần vì giá trị miếng đất lớn, khó lướt như kỳ vọng. Phần vì giá biến động tăng ko bằng đất thổ cư. bởi thế, theo ông Chánh, so mang đất thổ cư lẻ, phân khúc đất nông nghiệp nhìn chung lép vế ở thời khắc thị trường nóng sốt.


Anh Vũ è cổ, chuyên viên môi giới đơn vị Gia Hưng Real cho hay, đông đảo các mảnh đất nông nghiệp, NĐT hoặc dân gửi môi giới bán ở thời kỳ này ít khách hỏi tậu. ví như cách đây hai – 3 năm, đất nông nghiệp diện tích trong khoảng 500-2.000m2 bán ra hơi nhanh do rộng rãi DN BĐS tư nhân gom đất để xin lên thổ cư phân lô bán nền, thì hiện tại hoạt động này không còn dễ dàng nên đa dạng DN, NĐT “né”, chờ thời khắc. đặc biệt, phổ quát người dân mang đất nông nghiệp diện tích to trên 4.000m2 rao bán đã lâu nhưng vẫn chưa thu được tiền về.