Cơn sốt tỷ giá của đất nền đã càn quét trải qua nhiều địa phương, đặc biệt là các TP lớn có điểm mạnh về nghỉ dưỡng để lại không ít nhà đầu tư hớt ván bị kẹt lại. Đâu là giải pháp tối ưu góp vốn đầu tư Bất Động Sản cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở những nơi có thông tin cải cách và phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng đó cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Tỉnh Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở khu vực miền nam.Tại miền trung, Khu Vực Bãi Dài – Cam Ranh là nơi tập kết khoảng tầm 40 dự án Bất Động Sản du lịch tỉnh Khánh Hòa. Đa phần dự án có mô hình diện tích lên tới mức vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng vnd. Mặc dù thế, sau lâu đời, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án hoàn thiện xong và thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm tiến trình & hạ tầng đang dang dở. Trong tháng 8/2018, Sở kế hoạch và góp vốn đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ tiến trình, không có quyết tâm triển khai hoặc nhà đầu tư tự khép lại hoạt động trên địa phận.chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế quá đà là điều đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự chuyển đổi chính sách, chủ đầu tư của dự án sẽ chịu ảnh hưởng tác động mạnh. Nhiều chủ đầu tư của dự án dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh toán, khó thu xếp vốn để thường xuyên kiến tạo. Trường hợp các khu đất nền nằm ở trong khu vực hạ tầng không được góp vốn đầu tư, trở nên tân tiến, người đầu tư phải bỏ hoang đất không hề tái góp vốn đầu tư.mặt còn lại, pháp luật chưa rõ ràng cũng là một luận điểm khiến những CĐT e ngại. Vừa mới qua, hàng ngàn khách hàng lao đao khi đầu tư góp vốn mua đất nền nhưng chủ đầu tư dự án đã đem gia tài đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Công Ty cổ phần trở nên tân tiến nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), Thành Phố Vũng Tàu là 1 ví dụ điển hình.dòng tài chính dịch chuyển đi đâu?các Chuyên Viên BĐS nhận định, với sự rủi ro nêu trên, các dòng tài chính sẽ sở hữu được sự phân hóa & di chuyển dần về những kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Chính là các loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng tiền và tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng là một trong chọn lựa khá hấp dẫn nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hợp lý, lợi nhuận không chuyển biến, hạ tầng đồng nhất & phát triển…hạ tầng đồng nhất của condotel Nha Trang lôi cuốn nhà đầu tư thứ cấpnhững condotel trên Thị Trường có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỉ vnd Việt Nam đồng – mức giá thành khá hài hòa để đầu tư so với đất nền. Không những thế, hầu như những căn hộ du lịch đều vận dụng phương pháp cam kết ràng buộc lợi nhuận từ 8%-12% mỗi năm, không chuyển biến & cao hơn lãi suất vay bank.Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều phải sở hữu hạn chế về tính thanh toán, mặc dù thế, vừa mới đây, một dự án tại Nha Trang đã tiên phong đưa ra khẳng định thâu tóm về căn hộ của chủ đầu tư thứ cấp sau 5 năm với mức giá trị tăng 8% so với cái giá bán, đó là nhà trở nên tân tiến BĐS Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu phức tạp nghỉ dưỡng quy mô 2 nghìn phòng Marina Resort.Về yếu tố ảnh hưởng lợi nhuận, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần Bất Động Sản, trong những lúc condotel chịu ràng buộc từ sự tiến lên nghỉ dưỡng trong khu vực. Cụ thể, đối với Quanh Vùng Cam Ranh có nhiều mục tiêu về nghỉ dưỡng nhưng chưa cách tân và phát triển mạnh, Quanh Vùng hướng bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có ưu thế hơn về công dụng đầu tư. Ngoài các tiện ích & Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong Quanh Vùng được đầu tư và quy hoạch đồng điệu hạ tầng tân tiến, mai sau sẽ biến thành trung tâm du lịch u ám và sầm uất của Nha Trang.góp vốn đầu tư condotel là giải pháp an toàn do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự ánKhi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tài chính của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khi chủ đầu tư thanh toán 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, chủ đầu tư phải mất Chi phí phong cách thiết kế, xây đắp, trong lúc đó các căn hộ sau đây được chuyển giao vừa đủ thiết kế bên trong liền tường chuẩn mức 5 sao tích hợp công nghệ tiên tiến lanh lợi RCU…trong những động lực lôi kéo dòng vốn đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ du lịch thay cho đất nền chính là sự bảo hộ cam đoan lệch giá từ phía ngân hàng. Hiểu rõ sâu xa sự lo lắng một số trong những rủi ro khi góp vốn đầu tư BĐS du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng OCB và Eximbank đứng ra bảo hộ cam kết doanh thu tối thiểu 9% trong tầm 5 năm. Trong khi với phân khúc thị trường đất nền, chưa dự án nào làm được điều đó.Với tỉ lệ lợi tức cùng với các chính sách đáng tin cậy, hiệu quả từ phía CĐT, chỉ việc làm một trong những phép tính dễ dàng cũng dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đó, chủ nhân các căn du lịch đẳng cấp và sang trọng này vẫn tiếp tục nhận chiến phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự an toàn & công dụng chính là những lợi thế để phân khúc thị trường căn hộ du lịch đánh bại đất nền trong danh sách cần phải đầu tư của giới đầu tư BĐS.