Môi giới bất động sản là doanh nghiệp vận hành kinh doanh ở hình thức thúc đẩy giao dịch bất động sản giữa khách mua nhà với chủ đầu tư dự án, có thể xem là trung gian giới thiệu cùng là sàn phân phối liên kết bán dự án. Điều này dẫn tới nhu cầu hạch toán doanh thu môi giới bất động sản tương đối khác với doanh nghiệp đầu tư và xây dựng dự án BĐS.
Tiêu biểu lúc doanh thu bán hàng từ môi giới bất động sản phần lớn đều từ hoa hồng kinh doanh, bởi thế vai trò của nhân lực vô cùng quan trọng, toàn bộ nghiệp vụ kế toán đều tính toán lương cứng của nhân viên và tiền hoa hồng được hưởng theo doanh số.
Yêu cầu nên có khi hạch toán doanh thu môi giới bất động sản
+ Bất động sản bán cho khách hàng được hoàn thành toàn bộ thủ tục cần thiết, hoàn thành bàn giao cho khách hàng, nhân viên kinh doanh nhà đất cũng đã chuyển giao rủi ro và lợi ích đã được gắn liền với quyền sở hữu BĐS cho người mua.
+ Tài chính thu được từ việc bán, cho thuê bất động sản xác định rõ ràng, môi giới bất động sản xác định rõ ràng toàn bộ khoản phí liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
Nếu có đầy đủ mọi điều kiện như bên trên thì sàn giao dịch mới có thể ghi nhận doanh thu, kế đó nhanh chóng hạch toán doanh thu môi giới.
Hạch toán doanh thu môi giới nhà đất
Khi hạch toán doanh thu môi giới nhà đất, kế toán sẽ phải hiểu rõ được trách nhiệm cùng công việc của phòng kinh doanh BĐS và chăm sóc khách hàng để truyền tải thông tin dự án cho khách hàng.
Hạch toán các khoản phí môi giới BĐS
Trong đó tiền cho môi giới bất động sản thường gồm có chi phí nhân công là tiền lương thưởng cho nhân viên, tiền phí đóng bảo hiểm nhân viên, tiền thuế thu nhập với nhân viên có lương quá 10 triệu, cùng với những chi phí chung khác.
Khoản chi phí chung sử dụng trong sàn môi giới bất động sản đa phần đều là những vật dụng trang bị cho nhân viên mục đích là tăng cường chăm sóc khách hàng chẳng hạn phần mềm bất động sản (Landsoft Agency), bàn ghế, thước, bút, máy vi tính, giấy tờ, máy in, tờ rơi, đồng phục, chi phí điện thoại, và các trang thiết bị khác….
Ngoài ra cộng thêm những chi phí phục vụ để tiếp đón khách hàng: bảng kê hóa đơn ăn uống, các khoản tiền cho bộ phận khác: chi phí lương cho quản lý, lương kế toán… khoản chi phí khác chẳng hạn văn phòng phẩm, giấy bút, khoản tiền khấu hao khi dùng máy tính, bàn ghế trong văn phòng…… đều không thể đưa vào trong giá vốn đều được ghi lại trong khoản chi phí quản lý công ty về sau dễ hạch toán lãi lỗ.
+ Những chứng từ, giấy tờ từ ngân hàng: cuối tháng ra ngân hàng: UNC, sao kê chi tiết, giấy báo nợ, lấy sổ phụ, lưu trữ những giấy báo khác và làm căn cứ lên sổ sách kế toán
+ Cuối tháng kế toán sẽ thực hiện kết toán doanh số, khoản phí bỏ ra cùng với tính toán tình hình kinh doanh như các loại hình công ty khác.
Tính khoản tiền thuê TNDN sẽ phải nộp là bao nhiêu.
Hạch toán doanh số thu về
Khi làm kế toán cho môi giới BĐS khi hạch toán doanh thu môi giới nên kiểm soát chặt chẽ doanh thu chi tiết từng loại hình dịch vụ bán – cho thuê bất động sản để có thể tính toán chính xác được các loại doanh thu dịch vụ cho nhân viên kinh doanh BĐS. Tiếp theo nhân viên kế toán thực hiện tính ra được số tiền chi ra chính là giá vốn trong kinh doanh BĐS so sánh với doanh thu mang lại.
Lúc này hạch toán doanh thu môi giới chi tiết cho nhân viên kinh doanh bất động sản là:
+ Nợ TK 131 được gọi là chi phí cần phải thu của khách hàng khi bán BĐS nhưng tiền này lại chưa thể thu được ngay. Tiêu biểu là với các sản phẩm bất động sản phải chịu thêm các khoản thuế như: giá trị gia tăng, thuế bảo vệ môi trường, khoản thuế tiêu thụ đặc biệt, bộ phận kế toán cần phải phản ánh doanh số bán bất động sản đồng thời cung ứng những dịch vụ theo giá bán chưa thuế, còn những khoản tiền thuế cần phải thu cần phải được nộp riêng biệt khi đã được khi nhận doanh số thu về, gồm nợ TK 131 là khoản nợ khách hàng phải thanh toán tổng giá, TK 511 là khoản doanh số thu về khi bán nhà đất cùng với cung cấp dịch vụ khi chưa có thuế, TK 333 là khoản tiền thuế cần nộp cho quốc gia.
Nếu như không thể tách được những khoản tiền thuế cần phải đóng, phòng kế toán cần phải ghi lại khoản doanh số bao gồm cả thuế phải nộp. Kế toán định kỳ cần phải xác định rõ tất cả khoản thuế cần nộp cùng với ghi chú giảm doanh số thu về.
nếu những bất động sản đã bán bị khách hàng trả lại, kế toán khi hạch toán doanh thu môi giới cần thiết nêu rõ doanh số thu về khi bán hàng cùng cung cấp dịch vụ bất động sản kèm theo giá bán chưa thuế (nợ TK 511), tiền thuế kèm chi phí sẽ phải nộp lên quốc gia – là tiền đóng thuế GTGT của BĐS khi bị khách hàng trả về, chi tiết cho từng loại thuế kèm theo khoản phải thu của khách hàng.
Nếu như môi giới bất động sản bán bất động sản cho khách hàng trong chính sách được chiết khấu thương mại kèm giảm giá hàng bán thì khoản tiền được chiết khấu này sẽ được ghi ngay trên hóa đơn bán hàng. Dựa vào đó bộ phận kế toán phải tính toán doanh thu theo giá đã trừ chiết khấu, giảm giá (được ghi nhận theo doanh thu thuần) kèm không phải ánh riêng số chiết khấu, giảm giá sản phẩm.
Nếu trên hợp đồng bán bất động sản không có tiền giảm giá hay chiết khấu bởi khách hàng mua BĐS không đạt đủ điều kiện hưởng giảm giá cũng có thể là chưa hạch toán được khoản chiết khấu, giảm giá thương mại thì hạch toán doanh thu môi giới cũng được lưu lại là giá sản phẩm chưa được trừ chiết khấu (là doanh thu gộp). Bởi thế thời điểm đã hạch toán được doanh số thu về, nếu khách hàng đạt đủ điều kiện hưởng ưu đãi lúc này nhân viên kế toán cần thiết ghi nhận khoản giảm giá, chiết khấu là số tiền giảm doanh thu gộp.
Vì vậy khi chủ đầu tư cần hạch toán doanh thu môi giới chính xác và tránh nhầm lẫn, hầu hết các chủ đầu tư cùng sàn giao dịch đã ứng dụng các giải pháp phần mềm như Landsoft Agency với mục đích thắt chặt quản lý kinh doanh dự án hiệu quả.
Tìm kiếm thông tin liên quan tại: https://landsoft.com.vn/
Tiêu biểu lúc doanh thu bán hàng từ môi giới bất động sản phần lớn đều từ hoa hồng kinh doanh, bởi thế vai trò của nhân lực vô cùng quan trọng, toàn bộ nghiệp vụ kế toán đều tính toán lương cứng của nhân viên và tiền hoa hồng được hưởng theo doanh số.
Yêu cầu nên có khi hạch toán doanh thu môi giới bất động sản
+ Bất động sản bán cho khách hàng được hoàn thành toàn bộ thủ tục cần thiết, hoàn thành bàn giao cho khách hàng, nhân viên kinh doanh nhà đất cũng đã chuyển giao rủi ro và lợi ích đã được gắn liền với quyền sở hữu BĐS cho người mua.
+ Tài chính thu được từ việc bán, cho thuê bất động sản xác định rõ ràng, môi giới bất động sản xác định rõ ràng toàn bộ khoản phí liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất.
Nếu có đầy đủ mọi điều kiện như bên trên thì sàn giao dịch mới có thể ghi nhận doanh thu, kế đó nhanh chóng hạch toán doanh thu môi giới.
Hạch toán doanh thu môi giới nhà đất
Khi hạch toán doanh thu môi giới nhà đất, kế toán sẽ phải hiểu rõ được trách nhiệm cùng công việc của phòng kinh doanh BĐS và chăm sóc khách hàng để truyền tải thông tin dự án cho khách hàng.
Hạch toán các khoản phí môi giới BĐS
Trong đó tiền cho môi giới bất động sản thường gồm có chi phí nhân công là tiền lương thưởng cho nhân viên, tiền phí đóng bảo hiểm nhân viên, tiền thuế thu nhập với nhân viên có lương quá 10 triệu, cùng với những chi phí chung khác.
Khoản chi phí chung sử dụng trong sàn môi giới bất động sản đa phần đều là những vật dụng trang bị cho nhân viên mục đích là tăng cường chăm sóc khách hàng chẳng hạn phần mềm bất động sản (Landsoft Agency), bàn ghế, thước, bút, máy vi tính, giấy tờ, máy in, tờ rơi, đồng phục, chi phí điện thoại, và các trang thiết bị khác….
Ngoài ra cộng thêm những chi phí phục vụ để tiếp đón khách hàng: bảng kê hóa đơn ăn uống, các khoản tiền cho bộ phận khác: chi phí lương cho quản lý, lương kế toán… khoản chi phí khác chẳng hạn văn phòng phẩm, giấy bút, khoản tiền khấu hao khi dùng máy tính, bàn ghế trong văn phòng…… đều không thể đưa vào trong giá vốn đều được ghi lại trong khoản chi phí quản lý công ty về sau dễ hạch toán lãi lỗ.
+ Những chứng từ, giấy tờ từ ngân hàng: cuối tháng ra ngân hàng: UNC, sao kê chi tiết, giấy báo nợ, lấy sổ phụ, lưu trữ những giấy báo khác và làm căn cứ lên sổ sách kế toán
+ Cuối tháng kế toán sẽ thực hiện kết toán doanh số, khoản phí bỏ ra cùng với tính toán tình hình kinh doanh như các loại hình công ty khác.
Tính khoản tiền thuê TNDN sẽ phải nộp là bao nhiêu.
Hạch toán doanh số thu về
Khi làm kế toán cho môi giới BĐS khi hạch toán doanh thu môi giới nên kiểm soát chặt chẽ doanh thu chi tiết từng loại hình dịch vụ bán – cho thuê bất động sản để có thể tính toán chính xác được các loại doanh thu dịch vụ cho nhân viên kinh doanh BĐS. Tiếp theo nhân viên kế toán thực hiện tính ra được số tiền chi ra chính là giá vốn trong kinh doanh BĐS so sánh với doanh thu mang lại.
Lúc này hạch toán doanh thu môi giới chi tiết cho nhân viên kinh doanh bất động sản là:
+ Nợ TK 131 được gọi là chi phí cần phải thu của khách hàng khi bán BĐS nhưng tiền này lại chưa thể thu được ngay. Tiêu biểu là với các sản phẩm bất động sản phải chịu thêm các khoản thuế như: giá trị gia tăng, thuế bảo vệ môi trường, khoản thuế tiêu thụ đặc biệt, bộ phận kế toán cần phải phản ánh doanh số bán bất động sản đồng thời cung ứng những dịch vụ theo giá bán chưa thuế, còn những khoản tiền thuế cần phải thu cần phải được nộp riêng biệt khi đã được khi nhận doanh số thu về, gồm nợ TK 131 là khoản nợ khách hàng phải thanh toán tổng giá, TK 511 là khoản doanh số thu về khi bán nhà đất cùng với cung cấp dịch vụ khi chưa có thuế, TK 333 là khoản tiền thuế cần nộp cho quốc gia.
Nếu như không thể tách được những khoản tiền thuế cần phải đóng, phòng kế toán cần phải ghi lại khoản doanh số bao gồm cả thuế phải nộp. Kế toán định kỳ cần phải xác định rõ tất cả khoản thuế cần nộp cùng với ghi chú giảm doanh số thu về.
nếu những bất động sản đã bán bị khách hàng trả lại, kế toán khi hạch toán doanh thu môi giới cần thiết nêu rõ doanh số thu về khi bán hàng cùng cung cấp dịch vụ bất động sản kèm theo giá bán chưa thuế (nợ TK 511), tiền thuế kèm chi phí sẽ phải nộp lên quốc gia – là tiền đóng thuế GTGT của BĐS khi bị khách hàng trả về, chi tiết cho từng loại thuế kèm theo khoản phải thu của khách hàng.
Nếu như môi giới bất động sản bán bất động sản cho khách hàng trong chính sách được chiết khấu thương mại kèm giảm giá hàng bán thì khoản tiền được chiết khấu này sẽ được ghi ngay trên hóa đơn bán hàng. Dựa vào đó bộ phận kế toán phải tính toán doanh thu theo giá đã trừ chiết khấu, giảm giá (được ghi nhận theo doanh thu thuần) kèm không phải ánh riêng số chiết khấu, giảm giá sản phẩm.
Nếu trên hợp đồng bán bất động sản không có tiền giảm giá hay chiết khấu bởi khách hàng mua BĐS không đạt đủ điều kiện hưởng giảm giá cũng có thể là chưa hạch toán được khoản chiết khấu, giảm giá thương mại thì hạch toán doanh thu môi giới cũng được lưu lại là giá sản phẩm chưa được trừ chiết khấu (là doanh thu gộp). Bởi thế thời điểm đã hạch toán được doanh số thu về, nếu khách hàng đạt đủ điều kiện hưởng ưu đãi lúc này nhân viên kế toán cần thiết ghi nhận khoản giảm giá, chiết khấu là số tiền giảm doanh thu gộp.
Vì vậy khi chủ đầu tư cần hạch toán doanh thu môi giới chính xác và tránh nhầm lẫn, hầu hết các chủ đầu tư cùng sàn giao dịch đã ứng dụng các giải pháp phần mềm như Landsoft Agency với mục đích thắt chặt quản lý kinh doanh dự án hiệu quả.
Tìm kiếm thông tin liên quan tại: https://landsoft.com.vn/