chothuevphcm
New member
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá văn phòng cho thuê
Yếu tố vị trí
Địa điểm thuê có thể nói là yếu tố cốt lõi và quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó. Ví dụ như thuê văn phòng tại quận 1 sẽ có giá cao hơn văn phòng cho thuê quận 5.
Yếu tố quy mô tòa nhà
Đối với các văn phòng cùng phân khúc hạng A hoặc hạng B hạng C có cùng khu vực, diện tích cho thuê. Yếu tố quan trọng quyết định sự chênh lệch trong giá thuê là quy mô của tòa nhà. Tòa nhà văn phòng cho thuê có quy mô lớn hơn, mức giá cho thuê chênh lệch cao hơn. Bởi quy mô của tòa nhà sẽ ngầm khẳng định cho thương hiệu, công ty của doanh nghiệp trong lòng của đối tác và khách hàng.
Yếu tố diện tích thuê
Diện tích thuê văn phòng ảnh hưởng nhiều đến giá thuê và khả năng thương lượng giá. Ngày nay, có hai diện tích cho thuê văn phòng được áp dụng và diện tích Gross và diện tích Net. Tùy theo nhu cầu của doanh nghiệp mà quyết định hình thức thuê. Khi thuê văn phòng có diện tích lớn và thời gian lâu sẽ nhận được nhiều ưu đãi từ bên cho thuê. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên thuê văn phòng dựa theo quy mô công ty và ngân sách cho phép.
Thời hạn thuê và các thỏa thuận
Mỗi khách hàng thuê tại tòa nhà nếu thông qua làm việc với bên thứ 3 được gọi là mô giới. Ban quản lý tòa nhà, hay được gọi là bên cho thuê sẽ tốn một khoản hoa hồng cho môi giới. Do đó, việc ký hợp đồng thuê lâu dài, doanh nghiệp sẽ có phần lợi thế hơn trong giá thuê. Vấn đề thương lượng sẽ có phần dễ dàng hơn, suy ra mức giá có thể được giảm theo ý muốn.
Liên hệ ngay với Phòng Kinh doanh Bất động sản Savista - đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê uy tín chuyên nghiệp nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề cho thuê văn phòng cần được tư vấn nhé. Thông tin liên hệ:
Yếu tố vị trí
Địa điểm thuê có thể nói là yếu tố cốt lõi và quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê. Vị trí được đánh giá là đắc địa hay không, giá thuê cao hay thấp được góp phần bởi các cơ sở hạ tầng tại khu vực, dịch vụ tiện ích, sự phát triển về kinh tế và an ninh xã hội khu vực đó. Ví dụ như thuê văn phòng tại quận 1 sẽ có giá cao hơn văn phòng cho thuê quận 5.
Yếu tố quy mô tòa nhà
Đối với các văn phòng cùng phân khúc hạng A hoặc hạng B hạng C có cùng khu vực, diện tích cho thuê. Yếu tố quan trọng quyết định sự chênh lệch trong giá thuê là quy mô của tòa nhà. Tòa nhà văn phòng cho thuê có quy mô lớn hơn, mức giá cho thuê chênh lệch cao hơn. Bởi quy mô của tòa nhà sẽ ngầm khẳng định cho thương hiệu, công ty của doanh nghiệp trong lòng của đối tác và khách hàng.
Yếu tố diện tích thuê
Diện tích thuê văn phòng ảnh hưởng nhiều đến giá thuê và khả năng thương lượng giá. Ngày nay, có hai diện tích cho thuê văn phòng được áp dụng và diện tích Gross và diện tích Net. Tùy theo nhu cầu của doanh nghiệp mà quyết định hình thức thuê. Khi thuê văn phòng có diện tích lớn và thời gian lâu sẽ nhận được nhiều ưu đãi từ bên cho thuê. Tuy nhiên, doanh nghiệp nên thuê văn phòng dựa theo quy mô công ty và ngân sách cho phép.
Thời hạn thuê và các thỏa thuận
Mỗi khách hàng thuê tại tòa nhà nếu thông qua làm việc với bên thứ 3 được gọi là mô giới. Ban quản lý tòa nhà, hay được gọi là bên cho thuê sẽ tốn một khoản hoa hồng cho môi giới. Do đó, việc ký hợp đồng thuê lâu dài, doanh nghiệp sẽ có phần lợi thế hơn trong giá thuê. Vấn đề thương lượng sẽ có phần dễ dàng hơn, suy ra mức giá có thể được giảm theo ý muốn.
Liên hệ ngay với Phòng Kinh doanh Bất động sản Savista - đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng cho thuê uy tín chuyên nghiệp nếu quý khách có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề cho thuê văn phòng cần được tư vấn nhé. Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Tòa nhà Lutaco, Tầng 10, 173A Nguyễn Văn Trỗi, P.11, Quận Phú Nhuận, TP. HCM.
- Hotline: 0949 525 357
- Email: saleadmin@savista.com.vn
- Website: https://propertyleasing.com.vn/