lbkcorpcompany15
New member
Soạn thảo hợp đồng mua bán là công việc hết sức quan trọng trong bất kỳ giao dịch nào. Và hoạt động mua bán nhà riêng cũng không ngoại lệ. Việc soạn thảo văn bản này sẽ là tiền đề giúp người mua có quyền làm Sổ và sở hữu nhà một cách hợp pháp. Vậy cần phải chuẩn bị những gì trước khi soạn HĐMB? Cách ghi hợp đồng mua bán nhà riêng như thế nào? Trong bài viết này, Bds123.vn xin chia sẻ đến quý độc giả cách ghi hợp đồng mua bán nhà ở sao cho hợp pháp và được nhà Nước công nhận cũng như vảo vệ.
Hợp đồng mua bán nhà riêng là gì?
Đây là loại giấy tờ được sử dụng khi tiến hành giao dịch mua bán nhà riêng. Trong đó, người bán và người mua sẽ đưa ra các thoả thuận, yêu cầu về giá cả, các điều khoản, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ cần thực hiện của 2 bên. Bên cạnh đó, HĐMB này là loại giấy tờ thực hiện chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn, nên nó phải được nhà Nước hay cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và công chứng hợp pháp. Lưu ý, cần phải phân biệt rõ ràng giữa hợp đồng mua bán và hợp đồng chuyển nhượng vì mục đích sử dụng của 2 loại giấy tờ này hoàn toàn khác nhau.
Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi soạn HĐMB nhà riêng?
Trước khi tiến hành soạn thảo và ký kết HĐMB bên mua và bên bán cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết. Nhấn mạnh lại là các loại giấy tờ này cần phải có để bản thảo HĐMB được hợp pháp hoá.
Giấy tờ bên người bán phải có:
1. Thông tin về nhà riêng
Đảm bảo thông tin đất và tài sản liên quan đến thửa đất là chính xác. Những thông tin này có thể tìm thấy dễ dàng trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Lưu ý, về phần diện tích, bạn có thể ghi theo kích thước thực tế. Vì có nhiều nơi đo thủ công nên kích thước chắc chắn sẽ không đúng với diện tích có trên giấy tờ.
2. Giá bán nhà riêng
Giá bán này do bên mua và bên bán thoả thuận trước đó và phải được ghi chú lại rõ ràng để tránh 1 trong 2 bên lật lọng. Tuy nhiên, cần phải lưu ý là không nên ghi thấp hơn so với thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Lý do cần phải làm vậy là vì:
3. Nghĩa vụ đóng thuế khi sở hữu nhà riêng
Thuế thu nhập cá nhân: người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC. Nếu như trước đó không có thoả thuận ai là người đóng phí thì người bán sẽ làm nhiệm vụ đóng thuê. Tuỳ vào từng đối tượng, hoàn cảnh mà quyết định ai là người phải đóng thuê.
Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ là người đã đăng ký biến động tài sản. Thông thường, người bán sẽ là người nộp.
Phí thẩm định hồ sơ: Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
4. Chuyển giao giấy tờ cùng nghĩa vụ
Thông thường người bán sẽ là người đăng ký biến động tài chính. Để hợp thức hoá bên bán cần phải chuyển nhượng đầy đủ giấy tờ. Do đó, khi hoàn thành giao dịch bên bán cần phải kiểm tra kỹ lưỡng, nếu thiếu thì hãy yêu cầu bên bán nổ sung.
Trên đây là tất cả thông tin hướng dẫn cách soạn thảo hợp đồng mua bán nhà riêng hợp pháp. Mong rằng sẽ giúp quý độc giả có cái nhìn tổng quan hơn trước khi quyết định ký kết HĐMB nhà riêng. Nếu quý bạn có nhu cầu tìm kiếm mua bán nhà riêng uy tín và giá rẻ trên toàn quốc, vui lòng truy cập vào liên kết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết:
https://bds123.vn/ban-nha.html
Hợp đồng mua bán nhà riêng là gì?
Đây là loại giấy tờ được sử dụng khi tiến hành giao dịch mua bán nhà riêng. Trong đó, người bán và người mua sẽ đưa ra các thoả thuận, yêu cầu về giá cả, các điều khoản, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ cần thực hiện của 2 bên. Bên cạnh đó, HĐMB này là loại giấy tờ thực hiện chuyển nhượng tài sản có giá trị lớn, nên nó phải được nhà Nước hay cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và công chứng hợp pháp. Lưu ý, cần phải phân biệt rõ ràng giữa hợp đồng mua bán và hợp đồng chuyển nhượng vì mục đích sử dụng của 2 loại giấy tờ này hoàn toàn khác nhau.
Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi soạn HĐMB nhà riêng?
Trước khi tiến hành soạn thảo và ký kết HĐMB bên mua và bên bán cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết. Nhấn mạnh lại là các loại giấy tờ này cần phải có để bản thảo HĐMB được hợp pháp hoá.
Giấy tờ bên người bán phải có:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Trường hợp chỉ bán 1 phần nhà, cần phải có thêm công văn của phòng Đăng ký Đất đai hoặc phòng Tài Nguyên Môi Trường với hồ sơ kỹ thuật thửa đất và hiện trạng nhà.
- CCCD hoặc hộ chiếu của bên bán (cả 2 vợ chồng).
- Sổ hộ khẩu bên bán.
- Giấy chứng nhận quan hệ hôn nhân (nếu có).
- CCCD hoặc hộ chiếu bên mua (cả 2 vợ chồng).
- Sổ hộ khẩu của bên mua.
- Phiếu yêu cầu công chứng và tờ khai.
- Hợp đồng uỷ quyền mua (nếu có).
1. Thông tin về nhà riêng
Đảm bảo thông tin đất và tài sản liên quan đến thửa đất là chính xác. Những thông tin này có thể tìm thấy dễ dàng trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất. Lưu ý, về phần diện tích, bạn có thể ghi theo kích thước thực tế. Vì có nhiều nơi đo thủ công nên kích thước chắc chắn sẽ không đúng với diện tích có trên giấy tờ.
2. Giá bán nhà riêng
Giá bán này do bên mua và bên bán thoả thuận trước đó và phải được ghi chú lại rõ ràng để tránh 1 trong 2 bên lật lọng. Tuy nhiên, cần phải lưu ý là không nên ghi thấp hơn so với thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Lý do cần phải làm vậy là vì:
- Khi bên mua hoặc bên bán ghi giá thấp hơn giá tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá để tính thuế thu nhập cá nhân là giá do UBND cấp tỉnh quy định.
- Nhiều khi giá bán trong hợp đồng lạ thấp hơn hẳn so với giá thực tế đã thoả thuận ban đầu.
3. Nghĩa vụ đóng thuế khi sở hữu nhà riêng
Thuế thu nhập cá nhân: người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC. Nếu như trước đó không có thoả thuận ai là người đóng phí thì người bán sẽ làm nhiệm vụ đóng thuê. Tuỳ vào từng đối tượng, hoàn cảnh mà quyết định ai là người phải đóng thuê.
Lệ phí trước bạ: Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ là người đã đăng ký biến động tài sản. Thông thường, người bán sẽ là người nộp.
Phí thẩm định hồ sơ: Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
4. Chuyển giao giấy tờ cùng nghĩa vụ
Thông thường người bán sẽ là người đăng ký biến động tài chính. Để hợp thức hoá bên bán cần phải chuyển nhượng đầy đủ giấy tờ. Do đó, khi hoàn thành giao dịch bên bán cần phải kiểm tra kỹ lưỡng, nếu thiếu thì hãy yêu cầu bên bán nổ sung.
Trên đây là tất cả thông tin hướng dẫn cách soạn thảo hợp đồng mua bán nhà riêng hợp pháp. Mong rằng sẽ giúp quý độc giả có cái nhìn tổng quan hơn trước khi quyết định ký kết HĐMB nhà riêng. Nếu quý bạn có nhu cầu tìm kiếm mua bán nhà riêng uy tín và giá rẻ trên toàn quốc, vui lòng truy cập vào liên kết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết:
https://bds123.vn/ban-nha.html