CafeLand - ở thống kê thị trường BDS TP.Hồ Chí Minh quý 1/2020, CBRE Việt Nam đã đưa ra hai kịch bản khác nhau cho phân khúc căn hộ, phụ thuộc vào diễn biến của dịch bệnh Covid-19.
báo cáo của đơn vị đó cho thấy, tại quý 1/2020 có 3.606 căn hộ được mở bán ở 11 dự án. So với số lượng chung cư chào bán trung bình tại Tp.HCM khoảng 7.000 căn vào mỗi quý, nguồn cung căn hộ đầu năm 20120 chỉ thông qua phân nửa. Đây cũng là con số mở bán trong quý thấp nhất tại 3 năm gần đây.
Nguyên nhân, theo CBRE, là do dịch Covid-19 cùng với vấn đề chậm cấp phép và kỳ nghỉ tết dài đã làm giảm nguồn cung mở bán ở TP.Hồ Chí Minh. Một số sản phẩm tại Nhà Bè, quận 2, quận 9 và quận 10 đã tạm hoãn sự kiện mở bán tại quý gần đây vì quy định hạn chế các sự kiện đông người của Chính phủ nhằm chống sự lây lan của dịch.
trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá tăng cao, tình hình tiêu thụ vẫn hoàn hảo, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 80-100% được ghi nhận tại một số sản phẩm của CĐT uy tín.
nhưng, với tình hình dịch Covid-19 ngày càng nghiêm trọng từ giữa tháng 3 và lệnh cấm hội họp đông người nghiêm ngặt hơn thì lượng săn đón của người mua giai đoạn này đã giảm nhiệt.
Cụ thể, tại quý 1 có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. Phân khúc tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ những dự án cũ.
CBRE dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra đối với phân khúc căn hộ trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường.
Với kịch bản dẫn đầu, nếu đại dịch được kiểm soát vào tháng 6, giá nhà toàn đô thị có thể tiếp tục duy trì tại ngưỡng cao như Hiện nay, thậm chí tăng 5% so với năm 2019.
tại này, thị trường trung cấp và bình dân được dự đoán sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng không ít nguồn cung. Những dự án đẳng cấp dự kiến có mức lên giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và Q.3 có tầm giá dự định tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại vùng trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019, chủ yếu trong những dự án đẳng cấp và hạng sang do ảnh hưởng của dịch.
trong kịch bản thứ hai, khi dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9, tác động lên thị trường sẽ rõ rệt hơn với lượng chung cư mở bán giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. Lượng chung cư giảm dự định chú ý ở thị trường cao cấp và hạng sang.
giá thành sơ cấp giảm 5% theo năm do lượng hàng mở bán chú ý chủ yếu tại thị trường trung cấp. Lượng giao dịch giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch làm hạn chế các sự kiện chào bán chú ý.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, đánh giá dịch Covid-19 kéo dài hơn sẽ ảnh hưởng đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để triển khai và nhóm người nước ngoài.
Theo bà Dung, với việc tạm ngừng những chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, Khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận phân khúc BDS nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Nhóm khách triển khai cho thuê cũng chịu tác động từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa các tỉnh.
“Nhóm khách mua để tại sẽ khó khai thác vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ áp dụng những tiêu chuẩn cao hơn trong việc chứng minh thu nhập và phương án trả nợ vay”, bà Dung cho biết.
Việc hạn chế tiếp xúc và giảm các sự kiện tập trung đông người cũng đã tác động đến cách bán hàng của sản phẩm nhà đất. Các đơn vị đầu tư đã ngay lập tức có phương án bán hàng trực tuyến như khai thác áp dụng bán hàng, tài liệu bán hàng, phim thực tế nhà mẫu,....
Ngoài những hoạt động bán hàng, các hoạt động tương trợ sau bán hàng, nổi bật là quản lý sản phẩm, đang dần trở nên trọng điểm hơn. Khi dịch Covid-19 bùng phát, khách hàng để trong và chủ đầu tư chú trọng nhiều vào chất lượng quản lý dự án, theo hướng tăng cường những hoạt động giữ gìn vệ sinh chung và các thành phần liên quan đến sức khỏe khác.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về các dự án căn hộ ở Bình Dương, tiêu biểu là dự án Alva Plaza
một dự án căn hộ ở khu Đông Tp.HCM. Ảnh: Thanh Thịnh
Theo CBRE, nếu dịch bệnh được kiểm soát vào trước tháng 6/2020, giá nhà vẫn sẽ giữ trong mức cao, tuy nhiên nếu nó kéo dài đến tháng 9, giá nhà và cả số căn tiêu thụ được có thể giảm mạnh.báo cáo của đơn vị đó cho thấy, tại quý 1/2020 có 3.606 căn hộ được mở bán ở 11 dự án. So với số lượng chung cư chào bán trung bình tại Tp.HCM khoảng 7.000 căn vào mỗi quý, nguồn cung căn hộ đầu năm 20120 chỉ thông qua phân nửa. Đây cũng là con số mở bán trong quý thấp nhất tại 3 năm gần đây.
Nguyên nhân, theo CBRE, là do dịch Covid-19 cùng với vấn đề chậm cấp phép và kỳ nghỉ tết dài đã làm giảm nguồn cung mở bán ở TP.Hồ Chí Minh. Một số sản phẩm tại Nhà Bè, quận 2, quận 9 và quận 10 đã tạm hoãn sự kiện mở bán tại quý gần đây vì quy định hạn chế các sự kiện đông người của Chính phủ nhằm chống sự lây lan của dịch.
trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá tăng cao, tình hình tiêu thụ vẫn hoàn hảo, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Tỷ lệ tiêu thụ đạt từ 80-100% được ghi nhận tại một số sản phẩm của CĐT uy tín.
nhưng, với tình hình dịch Covid-19 ngày càng nghiêm trọng từ giữa tháng 3 và lệnh cấm hội họp đông người nghiêm ngặt hơn thì lượng săn đón của người mua giai đoạn này đã giảm nhiệt.
Cụ thể, tại quý 1 có 3.757 căn hộ được tiêu thụ, giảm 32% so với quý trước và 37% so với năm trước. Phân khúc tiếp tục hấp thụ nguồn cung còn lại từ những dự án cũ.
CBRE dự đoán hai kịch bản có thể xảy ra đối với phân khúc căn hộ trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường.
Với kịch bản dẫn đầu, nếu đại dịch được kiểm soát vào tháng 6, giá nhà toàn đô thị có thể tiếp tục duy trì tại ngưỡng cao như Hiện nay, thậm chí tăng 5% so với năm 2019.
tại này, thị trường trung cấp và bình dân được dự đoán sẽ có tốc độ tăng trưởng khiêm tốn chỉ 1-3% theo năm do tính cạnh tranh cao từ số lượng không ít nguồn cung. Những dự án đẳng cấp dự kiến có mức lên giá cao hơn, khoảng 5% theo năm. Các dự án hạng sang được cấp phép tại quận 1 và Q.3 có tầm giá dự định tăng 5-7% theo năm, do sự khan hiếm quỹ đất tại vùng trung tâm. Lượng giao dịch dự kiến giảm 3% so với năm 2019, chủ yếu trong những dự án đẳng cấp và hạng sang do ảnh hưởng của dịch.
trong kịch bản thứ hai, khi dịch bệnh sẽ kéo dài đến tháng 9, tác động lên thị trường sẽ rõ rệt hơn với lượng chung cư mở bán giảm hơn 40% theo năm, còn khoảng 15.000 căn. Lượng chung cư giảm dự định chú ý ở thị trường cao cấp và hạng sang.
giá thành sơ cấp giảm 5% theo năm do lượng hàng mở bán chú ý chủ yếu tại thị trường trung cấp. Lượng giao dịch giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch làm hạn chế các sự kiện chào bán chú ý.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, đánh giá dịch Covid-19 kéo dài hơn sẽ ảnh hưởng đến nguồn cầu từ nhóm khách mua để ở, mua để triển khai và nhóm người nước ngoài.
Theo bà Dung, với việc tạm ngừng những chuyến bay và thắt chặt cấp thị thực, Khách nước ngoài sẽ khó tiếp cận phân khúc BDS nghỉ dưỡng tại Việt Nam. Nhóm khách triển khai cho thuê cũng chịu tác động từ việc hạn chế chuyến bay và di chuyển giữa các tỉnh.
“Nhóm khách mua để tại sẽ khó khai thác vốn vay ngân hàng do lãi suất biến động và ngân hàng có thể sẽ áp dụng những tiêu chuẩn cao hơn trong việc chứng minh thu nhập và phương án trả nợ vay”, bà Dung cho biết.
Việc hạn chế tiếp xúc và giảm các sự kiện tập trung đông người cũng đã tác động đến cách bán hàng của sản phẩm nhà đất. Các đơn vị đầu tư đã ngay lập tức có phương án bán hàng trực tuyến như khai thác áp dụng bán hàng, tài liệu bán hàng, phim thực tế nhà mẫu,....
Ngoài những hoạt động bán hàng, các hoạt động tương trợ sau bán hàng, nổi bật là quản lý sản phẩm, đang dần trở nên trọng điểm hơn. Khi dịch Covid-19 bùng phát, khách hàng để trong và chủ đầu tư chú trọng nhiều vào chất lượng quản lý dự án, theo hướng tăng cường những hoạt động giữ gìn vệ sinh chung và các thành phần liên quan đến sức khỏe khác.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về các dự án căn hộ ở Bình Dương, tiêu biểu là dự án Alva Plaza